Rif.215

**Villa Semindipendente in Vendita a Due Minuti dal Centro**
Scopri questa affascinante villa semindipendente tipica ligure, situata a soli due minuti dal cuore del paese. Con una superficie commerciale di 149 m² e ben disposta su due livelli, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra comfort e funzionalità. Al piano terra, un accogliente soggiorno e una cucina abitabile si affiancano a un bagno e a una cantina, ideali per le tue esigenze quotidiane.
Salendo al primo piano, troverai tre ampie camere da letto, un ulteriore bagno e un grande balcone che invita a godere della vista circostante. La casa è dotata di box auto, riscaldamento autonomo a pellet e armadi a muro, garantendo così praticità e comfort. Con una terrazza spaziosa e un orientamento che abbraccia tutte le direzioni, potrai goderti il sole in ogni momento della giornata.
Mantenuta in buono stato, questa villa è pronta per essere abitata. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto tranquillo ma vicino ai servizi. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! 

Rif 203

**Appartamento su Due Piani in Vendita - Un'Oasi di Comfort e Stile**

Scopri questo affascinante appartamento semindipendente, situato in una posizione strategica, perfetta sia per una residenza estiva che come prima casa. Con una superficie commerciale di 130 m², l'immobile si sviluppa su due piani ben distribuiti. Al piano terra, troverai una cucina accogliente, una spaziosa sala, un bagno funzionale e vari locali deposito, ideali per soddisfare ogni tua esigenza di spazio.

Salendo al primo piano, ti aspettano due camere da letto luminose, un locale sgombero versatile e una balconata che offre una vista incantevole. L'appartamento è dotato di riscaldamento a legna e pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione. Gli armadi a muro ottimizzano gli spazi, mentre la cantina e i posti auto esterni aggiungono praticità alla tua vita quotidiana.

L'immobile, costruito nel 1950 e mantenuto in buone condizioni, è circondato da un giardino che invita a momenti di relax all'aperto. Con un'ottima classe energetica G e un consumo di energia contenuto, questo appartamento rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione confortevole e funzionale. Non perdere l'occasione di visitarlo!

Rif. 045 deg

Casa indipendente finemente ristrutturata situata in una pittoresca borgata, questo immobile offre un ambiente accogliente e caratteristico. La sua disposizione su due piani lo rende funzionale e spazioso. Al piano terra, troverai una cucina e un salone, ideali per momenti conviviali e cene in famiglia. Salendo al piano superiore, ci sono due camere da letto e un bagno, perfetti per il riposo notturno e la privacy.

All'esterno, un posto auto ti permette di parcheggiare comodamente, mentre il giardino offre uno spazio verde dove rilassarsi e godersi la natura circostante. Inoltre, c'è un ampio terreno che potrebbe essere utilizzato per coltivare un orto o creare un angolo di svago. Infine, i locali accessori offrono la possibilità di ampliare lo spazio abitativo, ad esempio creando una taverna o uno studio.

L'immobile è servito da una strada asfaltata, rendendo l'accesso comodo e pratico. In sintesi, questo rustico è un luogo ideale per chi cerca un'atmosfera autentica e la tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno. 🏡🌿🚗

In vendita nell'alto Monferrato, a pochi chilometri dalla pittoresca cittadina di Acqui Terme, si trova un'azienda agricola di 6 ettari. Questa proprietà è situata in una zona collinare che fa parte del patrimonio UNESCO. Attualmente, parte dei terreni è coltivata a vigneto, con varietà di uve come Barbera, Cortese, Dolcetto d'Acqui e Sauvignon, mentre l'altra parte è destinata a seminativo.
La proprietà comprende tre edifici:
Casa di abitazione: Questa casa su due livelli è in ottimo stato e subito abitabile. Al piano terra, troverai una cucina abitabile, un ampio soggiorno collegato a una luminosa veranda, un bagno, una dispensa, un locale caldaia, una lavanderia e un ingresso/disimpegno con scala in legno che porta al piano superiore. Qui, la zona notte ospita due ampie camere da letto, un altro bagno, un disimpegno e un ripostiglio.
Capannone ad uso agricolo: Questo capannone funge da ricovero per gli attrezzi agricoli.
Cantina spaziosa ed un porticato: La proprietà include anche una cantina ampia e un porticato.
Inoltre, l'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico e di un pozzo. Questi elementi contribuiscono alla sostenibilità e all'autosufficienza dell'azienda agricola.
Questa è un'opportunità interessante per chi desidera investire in un'attività agricola in una zona ricca di storia e bellezza naturale. 

Rif 008 Sp

**Casale Incantevole nelle Colline del Monferrato**
Situato a Spigno Monferrato, questo splendido casale offre una posizione privilegiata sul crinale di una dolce collina verdeggiante. A soli 40 minuti dal mare e 90 dalle piste da sci, questa proprietà è perfetta per chi cerca una seconda casa o una residenza permanente con una vista spettacolare sulla valle sottostante.
La proprietà comprende terreni e fabbricati, tra cui una casa di abitazione semindipendente su tre lati. Strutturata su due piani, con un piano seminterrato e un piano rialzato, la casa dispone di ingressi autonomi per entrambi i piani. Una scala a chiocciola interna collega i piani, mentre i pavimenti in ceramica e le finestre in legno o alluminio aggiungono un tocco di eleganza. L'immobile è dotato di acqua comunale e allaccio alla rete elettrica, e le condizioni strutturali delle murature e del tetto sono buone.
Il secondo fabbricato è una costruzione tradizionale usata per scopi agricoli, completamente indipendente su quattro lati e convertito catastalmente ad abitativo. Pur mantenendo le condizioni interne originali, offre la possibilità di una ristrutturazione completa. Questo edificio si sviluppa su due piani fuori terra con tre vani e un porticato aperto, con murature e tetto in buone condizioni.
La proprietà include anche un deposito in lamiera e terreni accorpati per oltre 25.000 mq, con prati, coltivi e boschi. Il complesso è veramente interessante e offre numerose possibilità di utilizzo.
Con sei locali, un bagno, riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo, orientamento sud-est-ovest e un ampio giardino, questa proprietà del 1900 è adatta anche per persone con mobilità ridotta.
Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di paradiso nelle colline del Monferrato!